Consejos de inversión inmobiliaria para principiantes

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El término inmobiliario engloba la tierra, los edificios que se encuentran en ella y sus recursos naturales, como los cultivos y los minerales. En comparación con otros tipos de inversión, la inversión inmobiliaria tiene un perfil de riesgo/recompensa relativamente favorable, pero con una liquidez relativamente baja. Así que si quiere pensar en la inversión inmobiliaria, hágase estas preguntas que nos envía Housers antes de seguir adelante con la inversión inmobiliaria, para que el trato sea favorable.

¿Dónde se encuentra la propiedad?

La ubicación sigue estando en lo más alto de la lista de comprobación, para obtener rentabilidad en el sector inmobiliario. Los servicios (escuelas, hospitales, centros comerciales, aeropuertos, etc.), la clasificación del vecindario, la vista desde la casa, la tranquilidad son algunas de las cosas que desempeñan un papel importante en la valoración de los inmuebles residenciales. Pero si quiere invertir en propiedades comerciales, compruebe la proximidad a mercados, almacenes, centros de transporte, autopistas y zonas exentas de impuestos.

Pero eso no es todo. Hay que tomar todos estos requisitos y verlos a largo plazo. Calcule cómo se espera que evolucione la localidad a lo largo del periodo de inversión. Su valoración residencial bajará si el apacible entorno abierto de hoy se convierte en una ruidosa instalación de fabricación en el futuro. Su investigación debe incluir una comprobación exhaustiva de la propiedad, el tipo y el uso previsto de las zonas vecinas, los establecimientos y los terrenos libres de la localidad.

¿Cuál es la valoración del inmueble?

La valoración del inmueble incluye muchas cosas: la financiación del inmueble durante la compra, el precio de venta, el análisis de la inversión, la prima del seguro y los impuestos. Hay tres formas de enfocar esto:

  • Enfoque de comparación de ventas: Comparar las ventas de propiedades con características similares. Esto puede hacerse tanto para las propiedades nuevas como para las antiguas
  • Enfoque de costes: Es adecuado para los inmuebles de nueva construcción. Para calcularlo se toma el coste total y se le resta la depreciación
  • Enfoque de los ingresos: Se basa en las entradas de efectivo previstas y es adecuado para los alquileres

¿Cuál es el objetivo y el horizonte de la inversión?

La inversión inmobiliaria tiene poca liquidez pero un alto valor de inversión. Por lo tanto, si no se tiene claridad antes de invertir, se puede entrar en la zona de peligro de una dificultad financiera inesperada, especialmente si la inversión está hipotecada. Como toda empresa financiera, sepa cuál es el objetivo de su inversión:

  • Compra y autoconsumo: Para ahorrar en alquileres, obtener beneficios de autoutilización y revalorización
  • Comprar y alquilar: Opte por esta opción si desea obtener unos ingresos regulares y una revalorización del valor a largo plazo. Si este es su objetivo, prepárese para convertirse en propietario y para todas las responsabilidades que conlleva: gestionar posibles conflictos y cuestiones legales, gestionar a los inquilinos y las reparaciones.
  • Comprar y vender (a corto plazo): Si busca un beneficio rápido, pero no tan sustancial, opte por propiedades en construcción y véndalas a un coste ligeramente superior una vez que estén listas.
  • Comprar y vender (a largo plazo): Si busca soluciones para objetivos a largo plazo, como la planificación de la jubilación, la educación de los hijos, etc., opte por una gran revalorización durante un periodo de tiempo más largo.

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